Bricks and Leisure ervaringen

Investering in Mercure Han-sur-Lesse: Ernstige bedenkingen en minder aangename ervaringen 1. Ondertekende afspraken in verband de optie tot investering worden door de projectontwikkelaar niet correct nageleefd en zonder enige info naar de klant toe tegen wil en dank gewijzigd. 2. “Geweldige” opbrengsten worden voorgespiegeld doch er is duidelijk een gebrek aan een realistische toekomstvisie. - Bij een bezettingsgraad van 75% (wat dit jaar nagenoeg onmogelijk is) en een huurprijs van € 95 voor een suitekamer, wordt er € 6.779 per jaar uitgekeerd (€ 565 per maand) – Canon (€ 108) = netto € 457 per maand. - Bij een bezettingsgraad van 65% (wat dit jaar toch nog moeilijk haalbaar word) en een huurprijs van € 110 voor een suitekamer, wordt er € 4.032 per jaar uitgekeerd (€ 336 per maand) – Canon (€ 108) = slechts € 228 netto per maand. 3. Een optie nemen kost geld: minimum 250 tot maximum 500 euro. Wanneer de optie gelicht wordt, wordt het optiegeld twee maal in mindering gebracht van het eindsaldo, zo niet blijft het optiegeld definitief verworven. Wat krijgt men voor het optiegeld? Een verblijf op een suitekamer voor 2 personen met ontbijt kost normaal gezien 135 euro. Wel wordt er voorgesteld om te genieten van een mooi diner met een fles wijn: kostprijs is “slecht” 120 euro extra. 4. Erfpachtcanon: bij aankoop van een suitekamer van € 104.000 + provisie aanhorigheden (€ 7.280), Infrastructuur (€ 19.760), Inrichting en bemeubeling (€ 12.995), Architect & coördinatie (€ 6.500) wordt er voor particulieren nog een verhoogde erfpachtcanon van € 25.000 en registratierechten op deze Canon (€ 500) aangerekend. Bij vragen omtrent de verhoogde canon kreeg men van Thomas K het volgend verhelderend antwoord: “Deze verhoogde canon (€ 25.000) kan voor een particulier investeerder gezien worden als een onderdeel van de constructieprijs. De constructieprijs bedraagt voor een suitekamer dus in principe 129.000 euro en niet 104.000. De reden waarom we een verhoogde canon hebben ingevoerd is het extra fiscaal interessant maken voor vennootschappen om hierin te investeren. Zij kunnen dit namelijk in het eerste jaar direct in kosten nemen.” 5. Gebruikelijke notariskosten, deelname basisakte en registratie van de erfpacht is € 6.000 Het totaal kostenplaatje voor een particulier: € 213.147 – recup van € 27.518 BTW = € 185.629 6. Daarnaast bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon 1,25% op de constructieprijs € 104.000 = 1.300 euro per jaar of € 108,33 per maand ! 7. “Om de permanente frisheid van de privatieve delen van het hotel te garanderen wordt er een renovatieprogramma voorzien waarvoor enerzijds vanaf het 3de jaar van het begin van de exploitatie jaarlijks 5% van de bruto verhuuromzet wordt geprovisioneerd als investeringsfonds op een derdenrekening voor toekomstige renovaties van privatieve hotelkamers, waarvoor anderzijds bij doorverkoop van de hotelkamer 3% van de verkoopprijs wordt geprovisioneerd als investeringsfonds op een derdenrekening voor toekomstige renovaties van privatieve delen. 8. Onheilspellende berichten: De Franse hotelgroep AccorInvest - bekend van hotelketens als Ibis, Novotel of Mercure - verloor in 2020 bijna € 2 miljard. De hotelgroep wordt zwaar getroffen, door de coronacrisis en zag de groep de omzet met 70 procent zakken, zit hierdoor in slechte financiële papieren én … begin 2021 maakte het bedrijf bekend 1.900 banen te schrappen in Europa. Besluit: Er zijn duidelijk beter investingsprojecten te beschikking, zéker weten !